수익형 분할 투자란? 조각투자와 리츠를 비교해보니

수익형 분할 투자란? 조각투자와 리츠를 비교해보니

 

 

2025년 수익형 부동산 투자, 조각투자와 리츠 중 뭐가 더 유리할까?

 

 

"적은 돈으로 건물주가 될 수 있다?"

요즘 투자 시장에서 이런 말, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다.

 

 

부동산처럼 큰돈이 필요한 자산도 이제는 분할 투자를 통해 소액으로 접근할 수 있게 되었죠.

그 중심에는 바로 ‘조각투자’와 ‘리츠(REITs)’, 두 가지 수익형 분할 투자 방식이 있습니다.

오늘은 이 둘을 정확히 비교해보고, 어떤 방식이 내 투자 스타일에 더 잘 맞을지 함께 알아보겠습니다.

 

 

 

 

[목차]

 

 

 

수익형 분할 투자란?

수익형 분할 투자란?

 

 

먼저 용어부터 정리해볼게요.

 

‘수익형 분할 투자’는 부동산, 미술품, 음악 저작권, 심지어 주식과 ETF까지도 하나의 자산을 여러 명이 나눠 투자하는 구조를 뜻합니다.

 

• ‘수익형’ → 배당, 임대료, 이자 등 정기 수익이 발생하는 자산
• ‘분할 투자’ → 소액으로 지분을 나눠서 투자

즉, 조금씩 투자하고, 꾸준히 수익을 나눠 갖는 구조죠.

여기서 주로 언급되는 두 방식이 바로 ‘조각투자’와 ‘리츠(REITs)’입니다.

 

 

 

조각투자란?

조각투자란?

 

 

조각투자는 말 그대로 자산을 ‘조각’으로 나눠서 투자하는 방식입니다.

예를 들어, 서울에 위치한 상가 건물 하나를 1만 개의 조각으로 나누고, 투자자는 한 조각(예: 1만 원)만 사도 그 건물의 소유권 일부를 보유하게 됩니다.

대표 플랫폼: 카사, 루센트블록, 투게더아트, 서울옥션블루

 

 

조각투자의 특징

조각투자의 특징

• 실물 부동산 중심
• 배당 수익 + 시세차익 가능
• 투자 금액 최소 1만 원 수준
• 플랫폼을 통해 지분 거래(2차 시장)도 일부 가능

 

조각투자란? 소액으로 부동산 투자하는 법

 

 

 

리츠(REITs)란?

리츠(REITs)란?

 

리츠는 Real Estate Investment Trust의 약자로,

부동산에 투자하는 기업에 투자하는 간접 투자 방식입니다.

 

 

주식처럼 상장되어 있는 리츠 종목을 사면,

그 기업이 운영하는 부동산에서 나오는 임대 수익과 매각 차익을 배당으로 받게 됩니다.

 

• 국내 리츠 예시: 롯데리츠, NH프라임리츠, 이지스밸류리츠
• 해외 리츠 예시: 리얼티인컴(Realty Income), 아메리칸타워(American Tower)

 

리츠의 특징

 

• 주식처럼 거래 가능 → 유동성 높음
• 상장된 기업 기반 → 제도 안정성 확보
• 세금 체계 명확, 거래 편의성 높음

 

 

 

조각투자 vs 리츠, 뭐가 다를까?

조각투자 vs 리츠, 뭐가 다를까?

 

아래 표로 정리해보면 한눈에 이해됩니다.

 

항목	조각투자	리츠 (REITs)
투자 대상	실물 자산 (건물, 미술품 등)	부동산 자산에 투자하는 기업의 주식
최소 투자 금액	1만원 내외	5천 원 이하 (주식 1주 단위)
유동성	낮음 (상장 전 매도 어려움)	높음 (증권시장 자유 거래)
수익 구조	임대 배당 + 자산 매각 차익	배당 수익 중심 + 주가 상승 가능성
제도 안정성	제도화 초기 (STO 추진 중)	제도 정착됨, 상장기업 규제 받음
세금 구조	복잡할 수 있음 (플랫폼 따라 다름)	배당소득세, 양도소득세 적용 명확
투자 방식	플랫폼 기반 지분 매입	주식 매수/매도와 동일
리스크 수준	플랫폼 신뢰도, 공실률, 매각 불확실성	시장 변동성, 금리 영향 등

 

 

 

 

어떤 방식이 더 좋을까?

어떤 방식이 더 좋을까?

 

 

사실, 둘 중에 무조건 더 좋다고 말하기는 어렵습니다.

다만 투자 목적과 성향에 따라 더 적합한 방식은 분명히 있습니다.

 

 

조각투자가 어울리는 사람

 

• 실물 중심 투자 선호자
• 소액으로 부동산 간접 체험을 해보고 싶은 초보자
• 중장기 수익 + 자산 공부를 함께 하고 싶은 사람

 

어떤 방식이 더 좋을까?

리츠가 어울리는 사람

 

• 유동성을 중시하는 투자자
• 금융상품에 익숙하고 주식처럼 쉽게 사고팔고 싶은 사람
• 세금 및 제도적 안정성을 중요시하는 투자자

 

 

투자 꿀팁 : 두 가지를 혼합해서 투자해보자!

두 가지를 혼합해서 투자해보자!

 

꼭 하나만 골라야 할 필요는 없습니다.

소액은 조각투자로 실물 기반 수익을 경험하고,

금액을 키우면서는 리츠로 안정적인 배당 수익을 누리는 것도 좋은 전략입니다.

 

분산투자란 결국 서로 다른 성격의 자산에 동시에 투자해 리스크를 줄이는 것이니까요.

 

 

 

 

부동산 시장이 변화하는 시대, 예전처럼 '큰돈이 있어야만 투자할 수 있는' 환경은 아닙니다.

이제는 누구나, 소액으로도 부동산 수익을 경험할 수 있는 시대입니다.

조각투자든, 리츠든 나의 투자 목적과 상황에 맞는 방식을 선택하고 충분히 공부하면서 접근한다면 분명 좋은 결과를 만들 수 있을 거예요.

 

 

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