인천 송도 실거래가 vs 호가 차이! 실제 아파트 가격은 얼마?

인천 송도 실거래가 vs 호가 차이! 실제 아파트 가격은 얼마?

 

인천 송도 아파트 실거래가와 호가 차이를 정리했습니다. 더샵·센트럴파크 등 주요 단지 시세와 국토부 실거래 조회 방법까지 확인하세요.

 

 

[목차]

 

 

송도 아파트 실거래가 총정리, 호가와 차이점 분석

 

 

• 송도 아파트는 단지·입지별로 실거래가와 호가 간 괴리가 크며, 동일 평형이라도 수억 원 차이가 나는 경우가 많습니다.
• 실거래가는 실제 계약이 이뤄진 가격으로 시장 흐름의 기준, 호가는 매도인의 기대치를 반영한 값으로 참고용 지표에 불과합니다.
• 국토부 실거래가 공개시스템, 청약홈, 민간 부동산 플랫폼을 종합 활용해 실거래 중심의 투자·매수 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

 

1. 실거래가 vs 호가 : 왜 중요한가?

 

실거래가 vs 호가 : 왜 중요한가?

실거래가란?

 

실거래가는 실제로 매도인과 매수인이 계약을 체결하고 국토교통부에 신고한 금액을 말합니다.

• 매매 계약일, 면적, 층수, 거래 시점까지 투명하게 공개됩니다.
• 세금 부과, 대출 심사, 시세 평가 등 공식적 기준으로 사용됩니다.

 

호가란?

 

호가는 매도자가 매물을 시장에 내놓으면서 희망하는 금액입니다.

• 거래가 체결되지 않은 상태이므로 실제 성사 여부 보장 없음
• 시장 분위기, 단지 희소성, 개인적 상황(급매 필요/버티기 등)에 따라 달라짐

 

왜 차이가 생기는가?

 

• 매도인 심리 : "조만간 오를 것이다"라는 기대감 반영
• 매수자 자금 여건 : 금리 상승기에는 실제 거래가 낮게 형성

• 단지 특성 : 바다 조망·센트럴파크 조망·학군·교통망 등이 가격 차이를 벌림
• 시차 효과 : 호가는 느리게 조정, 실거래가는 빠르게 반영

 

 

 

2. 송도 부동산 시장 배경

 

송도 부동산 시장 배경

송도의 성장 과정

 

• 2000년대 초반부터 개발된 국제도시로, 기업 유치·국제학교·컨벤션센터 등 기반시설 갖춤
• GTX-B, 제3연륙교(인천~영종 연결) 등 교통 호재로 주목받음
• 서울 및 수도권 대비 상대적으로 합리적인 분양가로 투자 수요 몰림

 

최근 시장 상황

 

• 2021년~2022년 : 초저금리와 풍부한 유동성으로 송도 집값 급등
• 2023년 : 금리 인상과 경기 둔화로 거래 급감, 가격 하락
• 2024~2025년 : 일부 단지는 저점에서 반등, 중심 입지 단지 위주로 거래 회복세

 

 

 

3. 송도 아파트 실거래가 동향

 

송도 아파트 실거래가 동향

단지별 최근 거래 사례

 

• 더샵마리나베이 (99㎡) : 최근 6억 초반 거래 → 고점(12억 이상) 대비 절반 수준.
• e편한세상송도 (95㎡) : 5억5천~5억8천만 원대 거래 → 안정적 거래 지속.
• 더샵퍼스트파크 (84㎡) : 최근 9억 중후반 → 호가와 격차 큰 단지.
• 센트럴파크푸르지오 (84㎡) : 고점 11억8천만 원 → 최근 8~10억 사이 거래.

 

거래량 특징

 

• 외곽 단지는 거래가 적고 가격 변동 폭이 큼.
• 중심 단지는 실수요 거래가 꾸준히 유지되며 상대적으로 안정.
• 중대형 평형보다 중소형 평형 거래량이 많은 편.

 

 

 

4. 송도 아파트 호가 동향

 

송도 아파트 호가 동향

단지별 호가 예시

 

• 퍼스트파크 : 매물 호가 12억~14억, 일부는 15억 이상 요구.
• 마리나베이 : 실거래가보다 수천만 원 높은 6억3천만 원 이상 호가.
• e편한세상송도 : 실거래 5억대 중반, 호가는 6억 이상 제시하는 매물 다수.

 

특징

 

• 매도자는 "다시 오를 것"이라는 심리로 높은 가격 고수.
• 실제 거래 성사 비율은 낮고, 급매물 위주로 계약 체결.
• 호가는 시장 회복 기대치를 보여주는 지표이지만, 실제 시세 반영도는 낮음.

 

 

 

5. 실거래 vs 호가 차이 정리

 

실거래 vs 호가 차이 정리

 

단지명	전용면적	실거래가	평균 호가	차이 폭
더샵마리나베이	99㎡	약 6억2천	6억3천 이상	수천만 원
e편한세상송도	95㎡	5억5천~5억8천	6억+	최대 1억
퍼스트파크	84㎡	9억 중후반	11~14억	2~4억
센트럴파크푸르지오	84㎡	8~10억	12억 이상	2억+

 

 

 

6. 가격 차이가 큰 이유

 

가격 차이가 큰 이유

외부 요인

 

• 금리 : 2022~2023년 금리 급등 → 실거래가 급락
• 정책 : 대출 규제, 세금 강화 → 매수 심리 위축
• 경제 : 경기 불확실성 → 매수자 관망세

 

내부 요인

 

• 입지 : 센트럴파크·바다 조망 단지는 프리미엄
• 층수 : 고층은 수천만~수억 프리미엄, 저층은 할인
• 생활 인프라 : 학교, 상업시설 접근성 차이
• 노후도 : 신축 선호, 구축은 가격 조정 압력 큼

 

 

 

7. 송도 주요 단지별 상세 분석

 

송도 주요 단지별 상세 분석

더샵마리나베이

 

• 외곽 입지, 바다 조망 일부 단지
• 고점 대비 절반 수준까지 하락 → 최근 소폭 반등
• 호가는 실거래보다 높게 유지

 

센트럴파크푸르지오

 

• 송도의 상징 단지, 센트럴파크 조망 프리미엄
• 고점 대비 조정 있었으나 거래가 꾸준해 회복 빠른 편
• 실거래 8억~10억, 호가 12억 이상

 

e편한세상송도

 

• 비교적 합리적 가격, 실수요 중심 거래
• 실거래 5억 중반대 안정적 유지
• 호가 6억 이상, 차이는 크지 않음

 

퍼스트파크

 

• 호가와 실거래가 간격이 큰 대표 단지
• 실거래 9억대, 호가 12억 이상
• 매도자 기대 심리 강함

 

 

 

8. 실거래 확인 방법

 

실거래 확인 방법

국토부 실거래가 공개시스템

 

1. 국토부 사이트 접속
2. 지역 선택 : 인천 → 연수구 → 송도동
3. 면적·단지 선택 후 최근 거래 확인
4. 계약일·층·금액 비교

 

민간 플랫폼 활용

 

• 호갱노노, 리치고, 네이버부동산
• 실거래가와 호가를 동시에 확인 가능
• 다만 매물 가격은 협상 가능성을 염두에 둬야 함

 

 

 

9. 실거래 기준 투자 체크포인트

 

실거래 기준 투자 체크포인트

매수 신호

 

• 거래량 회복
• 신고가 기록(시장의 반전 신호)
• 저가 매물 소진

 

리스크

 

• 입주 예정 물량 과다 → 공급 증가
• 금리 재상승 가능성
• 정책 불확실성

 

전략

 

• 실거래가 기준으로 매수 여부 판단

• 호가는 보조적 참고 지표로 활용
• 단지별 입지·조망·인프라 조건 꼼꼼히 체크

 

 

 

10. 결론

 

송도 아파트는 실거래가와 호가 차이

 

• 송도 아파트는 실거래가와 호가 차이가 크며, 호가만 보고 매수 결정하는 것은 위험합니다.
• 실제 거래 금액을 기준으로 시장 상황을 분석하고, 호가는 기대 심리 반영 지표로만 활용해야 합니다.
• 실거래 중심의 접근이야말로 안정적인 투자와 내 집 마련의 핵심 전략입니다.

 

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