전세 복비 얼마? 부동산 중개 수수료 요율표 한눈에 보기

전세 계약 시 내야 하는 부동산 수수료 총정리! 보증금 구간별 요율표와 상한액, 협의 가능 범위까지 한눈에 확인하세요.

[목차]

부동산 전세 수수료, 얼마까지 내야 할까? 요율표 총정리

전세 계약을 체결할 때 중개업소에 지급하는 중개 수수료(복비)는 법령으로 상한 요율이 정해져 있습니다.
전세 수수료는 지역·보증금 규모·주택 유형에 따라 달라지며, 최대한도는 요율표를 통해 산정합니다.
계약 전 반드시 요율표 확인 + 계산기 활용 + 협의 가능 범위를 점검해야 불필요한 과다 지출을 막을 수 있습니다.

1. 전세 수수료란 무엇인가?

개념 정의

전세 수수료는 임차인과 임대인이 전세계약을 체결할 때 공인중개사에게 지급하는 보수를 말합니다.

흔히 "복비"라고 부르며, 중개보수 요율표에 근거해 계산됩니다.

왜 필요한가?

중개사는 거래 당사자 간 계약을 알선하고, 서류 검토 및 권리관계 확인 등을 진행합니다.
계약 안정성과 법적 안전망을 제공하는 대가로 보수를 받는 구조입니다.
단, 요율 상한이 정해져 있어 무분별한 청구는 불법입니다.

2. 전세 수수료 결정 방식

법적 근거

「공인중개사법 시행규칙」에 따라 중개보수 상한이 규정되어 있습니다.
지자체 조례를 통해 구체적 요율이 확정됩니다.

산정 공식

중개 수수료 = 보증금 × 요율 (단, 상한금액 내)

예) 보증금 3억 원, 요율 0.4% → 120만 원 (단, 해당 금액이 상한을 초과하면 상한액 적용)

3. 전세 수수료 요율표 총정리 (기본형)

전국 공통 상한 요율표

구분	보증금 구간	요율(최대)
5천만 원 미만	0.5%	25만 원
5천만~1억 원	0.4%	30만 원
1억~3억 원	0.3%	70만 원
3억~6억 원	0.4%	100만 원
6억 원 이상	0.8%	한도 없음(협의)

4. 수도권 vs 지방 차이

수도권 특징

보증금이 높아 상한액 초과 사례가 많음
서울·경기 일부 지자체는 세분화된 요율 적용
고액 전세 계약 시 "협의" 항목이 많음

지방 특징

전세가가 수도권 대비 낮아 상한액보다 요율 계산금액이 낮게 적용되는 경우 많음
일부 지자체는 거래 활성화를 위해 요율 완화

5. 주택 유형별 차이

아파트 전세

가장 보편적인 형태, 요율 적용이 명확
6억 이상 고액 전세는 협의 가능 범위 넓음

오피스텔·연립·다가구

주거용 오피스텔은 주택과 동일 기준
일부 지자체는 업무용 오피스텔 별도 요율 적용

상가·토지 전세

주택과 달리 상한 요율이 다르게 책정
전세권 설정 등 추가 절차가 있어 수수료 부담이 더 클 수 있음

6. 전세 수수료 실제 계산 예시

보증금 2억 원 아파트 전세

요율 : 0.3%
계산 : 2억 × 0.3% = 60만 원
상한액(70만 원) 이내이므로 60만 원 납부

보증금 5억 원 아파트 전세

요율 : 0.4%
계산 : 5억 × 0.4% = 200만 원
상한액(100만 원) 초과 → 실제 수수료는 100만 원까지만 가능

보증금 7억 원 아파트 전세

요율 : 0.8% (협의)
계산 : 7억 × 0.8% = 560만 원
협의에 따라 200만~400만 원 선에서 결정되는 경우가 많음

7. 전세 수수료 협상 포인트

협의 가능 구간

6억 원 이상 고액 전세 → 요율 대신 협의 적용
지역 관행에 따라 실제 수수료는 큰 폭 차이

협상 전략

국토부 및 지자체 요율표 제시
온라인 계산기 활용 후 금액 확인
중개 난이도·계약 조건에 따라 할인 요구 가능

8. 전세 수수료 관련 분쟁 사례

과다 청구

실제 상한액보다 높은 금액 요구 → 불법
영수증·계산서 발급 요구 필수

이중 청구

임대인과 임차인 모두에게 상한 초과 금액 요구 사례
분쟁 시 지자체 민원·소송 가능

해결 방법

한국소비자원, 국토교통부, 공인중개사협회 신고
영수증 및 계약서 사본 반드시 보관

9. 세금 처리와 전세 수수료

세금 처리

중개 수수료는 부가세 포함 금액
영수증 발급 필수, 사업자 등록번호 확인 필요

세액공제 여부

개인 세액공제는 불가
사업자 등록이 있는 경우 일부 경비 처리 가능

10. 전세 수수료 절감 팁

복수 중개업소 비교

동일 단지 매물이라도 수수료 협의 폭 다름

온라인 플랫폼 활용

직거래 매물·중개보수 계산기 제공 사이트 활용

협의 시 유의사항

수수료 감액은 가능하지만 계약 안정성 훼손되지 않도록 주의
불법 중개, 허위 매물 유도에는 신중해야 함

11. 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 체크리스트

보증금 규모별 요율표 확인
국토부·지자체 조례 비교
계약 전 중개보수 예상 금액 미리 확인

영수증·세금계산서 발급 여부 확인
과도한 요구 시 즉시 지자체 신고

12. 결론

전세 수수료는 법정 요율 상한이 존재하므로, 무조건 중개사가 요구하는 금액을 지불할 필요는 없습니다.
특히 고액 전세 계약(6억 이상)의 경우 협의가 가능하므로, 반드시 요율표 확인 후 협상해야 합니다.
계약 안정성과 권리 보호를 위해 합리적인 수준에서 수수료를 책정하는 것이 바람직합니다.

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