재개발 투자, 지금 주목해야 할 서울·부산 핵심 구역은?

재개발 투자, 지금 주목해야 할 서울·부산 핵심 구역은?

재개발 유망지역 TOP 5, 아직 늦지 않았다
“이미 다 오른 거 아냐?”라고 묻는 당신에게

 

 

재개발로 인생을 바꾸고 싶다면 이 글을 주목하세요.

지금 들어가도 괜찮은 서울·부산 핵심 지역 5곳, 실거주·투자 기준 모두 분석!

 

 

[목차]

 

 

재개발, 이미 끝난 게임일까?

재개발, 이미 끝난 게임일까?

 

 

부동산에 조금만 관심이 있어도 ‘재개발’이라는 단어는 참 익숙하죠.

그런데 동시에 이렇게 말하는 사람도 많아요.

“이제 재개발은 다 끝났지, 뭐.”

 

 

그렇지만 그 말, 절대 맞지 않아요.

지금도 각 시·구청 게시판엔 조합 설립 소식, 구역 지정 검토 뉴스,

정비계획 수립 예고가 꾸준히 올라오고 있거든요.

 

즉, '이미 끝났다'는 건 그 흐름을 따라가지 않은 사람들의 말이고

조용히, 천천히 움직이는 곳들은 여전히 기회를 품고 있습니다.

 

 

 

지금, 주목해야 할 재개발 유망지 5곳

지금, 주목해야 할 재개발 유망지 5곳

 

지금부터는 단순히 분양가 오를 곳이 아니라,

실제 거주환경의 격변이 일어날 가능성이 높고,

생활 인프라·교통·자산가치 상승 여력이 조합된 지역 5곳을

서울 3곳, 부산 2곳으로 나눠 정리해 보겠습니다.

 

 

 

서울 TOP 3 – 도심과 변화가 함께하는 곳

서울 TOP 3 – 도심과 변화가 함께하는 곳

 

① 성수 전략정비구역: 트렌드와 입지가 함께 움직이는 동네

 

성수동은 ‘젊은 동네’로만 기억하는 분들도 있지만,

여기에는 도심과 한강 접근성, 복합상업지구, 산업재편, 지식산업센터까지

실제로 변화가 이미 진행 중인 요소들이 한데 모여 있어요.

 

 

이미 HDC현대산업개발, GS건설, 대우건설 등이 눈독 들이는 곳이고,

현재 기준 정비계획 수립 완료 + 일부 조합은 시공사 선정 단계에 있어요.

 

한줄 요약 : 감성만 믿고 가는 동네가 아니라, 확실한 계획이 잡힌 지역

 

 

② 용산·한남 재개발: 단순 고급화가 아니라 도시의 리셋

 

용산은 단순히 집값 높은 지역이 아니라,

‘도시의 브랜드를 다시 세우는 지역’이라는 게 더 정확해요.

 

한남뉴타운 일부 구역은 이미 준공, 일부는 시공사 확정 직전이고,

국제업무지구·파크타워·지하화 계획 등이 포함된 종합계획들이

지금도 움직이고 있습니다.

 

 

특히 이곳은 서울 강북권에선 유일하게 압도적인 남향 한강조망이 가능한 곳이라

중장기적 시세 상승 여지가 여전히 남아 있어요.

 

 

③ 노량진·북아현·흑석: 강북 ‘소외 지역’의 반란

 

이 구역들은 오히려 그동안 저평가 되어온 곳이죠.

하지만 지하철 접근성, 한강과의 거리, 시내 접근성은

강남보다 오히려 더 좋다고 볼 수도 있어요.

 

실제로 북아현은 이화여대 앞부터 시작해

경의중앙선, 2호선 접근 가능한 입지,

흑석은 흑석9구역이 프리미엄 3~4억 형성하며 분위기를 바꿔놓았고,

노량진은 공시촌 이미지를 넘어 역세권 재건축+상권 재편이 동시 진행 중입니다.

 

 

 

부산 TOP 2 – 이제서야 ‘재개발’이라는 단어가 어울리는 곳들

부산 TOP 2 – 이제서야 ‘재개발’이라는 단어가 어울리는 곳들

 

④ 연제구 연산11구역: 현장감 있는 ‘내 집 마련’ 타이밍

 

부산은 해운대·수영구에 비해, 연제구는 늘 주목을 덜 받아왔어요.

하지만 연산11구역은 최근 정비계획이 가시화되면서

지금이야말로 저평가 구역에서 벗어날 타이밍이에요.

 

 

초·중·고 도보 통학 가능, 상권 확보,

거기에 부산 1호선·3호선 더블역세권까지 고려하면,

이제 실수요자 중심으로 유입이 시작될 흐름이에요.

 

 

⑤ 남구 용호1구역: 조용한 대형 단지 탄생 예고

 

용호동은 이미 주거 만족도가 높은 곳인데,

그 한복판에서 2천 세대가 넘는 대규모 재개발이 시작됩니다.

아직은 인근 주민들 외엔 잘 모르는 단계이지만,

바로 옆 UN기념공원·광안리 뷰, 용당지구 복합개발까지 묶이면

몇 년 뒤 ‘여기 이렇게 바뀌었어?’ 소리가 나올 확률이 높아요.

 

 

 

잠깐! 이 5곳을 볼 때, 놓치지 말아야 할 포인트

잠깐! 이 5곳을 볼 때, 놓치지 말아야 할 포인트

 

• 단순히 ‘조합 설립’만 본다면 200곳도 넘습니다.
  → 실제 추진력(정비계획 고시, 시공사 선정 등)을 본다면 줄어듭니다.
• 투자 목적으로 접근한다면 타이밍을 잘 잡아야 합니다.
  → 조합 설립~관리처분인가 직전 단계가 보통 프리미엄 상승 구간
• 실수요자는 ‘지금 들어가서 오래 살 수 있나’를 먼저 보세요.
  → 입지 + 기존 생활 인프라가 있는 지역이 우선입니다.

 

 

정리하자면…

재개발 투자, 지금 주목해야 할 서울·부산

 

지역	주요 특징	현재 진행 단계
성수	도심+한강 접근 + 상업개발	정비계획 완료, 일부 시공사 확정
용산·한남	국제업무지구 + 초고층 개발	일부 준공, 일부 시공사 확정
노량진·북아현·흑석	입지 우수, 저평가 해소 단계	일부 분양 중, 일부 초기 단계
부산 연산11	학군+역세권, 최근 탄력	정비계획 가결
부산 용호1	주거 완성도 높은 대형 단지 예정	조합 설립 후 사업시행 준비

 

 

 

마무리 : 아직 끝나지 않은 이야기

재개발 투자, 지금 주목해야 할 서울·부산

 

‘재개발은 끝났다’는 말은 틀렸습니다.

끝난 건 정보를 놓친 사람들 기준이고,

지금도 곳곳에서 조용히, 그러나 확실하게

새로운 동네가 만들어지고 있습니다.

 

그 흐름을 조금만 먼저 감지한 사람에게,

다시 한 번 늦지 않은 기회가 생기곤 하죠.

 

 

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